Tal como noutros países
da união europeia ou nos diversos setores de atividade económica, o nosso país dispõe
de artigos/bens com elevado níquel de qualidade e que são “made in Portugal”, ou seja,
dispõe dos vulgarmente chamados artigos/bens de luxo, desejados por muitos, mas
alcançados por poucos.
O mercado imobiliário,
não ficando longe desta realidade e não fosse Portugal um país com formação em
engenharia/arquitetura reconhecida e premiada a nível europeu, apresenta um considerável
número de imóveis de luxo. Estes, ao serem analisados em conjunto com a boa
gastronomia, a segurança, o baixo custo de vida e as caraterísticas climáticas
do nosso país, geram atratividade e relevância para os investidores
internacionais.
Estes, entre outros
motivos, procuram a obtenção do Visto de Investidor – o Golden Visa, que por sua vez lhes permitem poder viver, trabalhar
ou estudar em todo o espaço europeu Schengen.
A obtenção deste visto pode ser feita caso o investidor opte por investir no
mercado imobiliário, efetue depósitos de capital ou invista em ações/obrigações
ou crie uma empresa com 10 empregados permanentes.
A imagem seguinte,
extraída do site do Golden Visa
Portugal (www.goldvisaportugal.pt), ilustra os países cujo investimento
permite a obtenção do Golden Visa.
- Países da EU que pertencem ao Espaço Schengen
- Países que não pertencem ao Espaço Schengen
- Países que não são do Espaço Schengen mas pertencem à União Europeia
- Países que não são do Espaço Schengen mas pertencem à União Europeia
- Outros Países Europeus que não pertencem ao
Espaço Schengen
Caso decidam investir no mercado imobiliário, constata-se um incentivo às transações imobiliárias, transmite-se uma nova fluidez ao mercado de arrendamento e incentiva-se a construção civil, que devido à crise económica dos últimos anos tem apresentado níveis reduzidos de produção. Para além disto, dado que qualquer cidadão de qualquer nacionalidade é elegível para receber o Golden Visa (exceto os que tiverem sido condenados por crime ou estejam impedidos de entrar no espaço Shenghen), promove-se a multiculturalidade e a globalização tão carismática e praticada na europa.
Caso o investidor
opte pelo mercado imobiliário, deverá investir na ordem dos 500.000€ (valor
mínimo), sendo que para tal pode adquirir várias propriedades e posteriormente
arrendá-las. Este processo se deverá perpetuar por um período mínimo de 5 anos.
O Golden Visa carece de renovação
sucessiva de dois em dois anos, após o primeiro ano de atribuição/permanência.
No nosso país existem
diversas imobiliárias de renome a comercializar e a promover a venda de imóveis
de luxo, tais como: a Luximo´s, a
Quintela & Penalva Real Estate, a
Sotheby´s, a Luxus, a Real Estate Boutique, a Engel & Volkers, a Sortami
e a Portugal Rur. Estas, entre outras, debruçam-se em vários tipos imóveis,
sejam moradias e apartamentos em zonas urbanas ou balneares, quintas e
herdades, em zonas equestres, em zonas de cariz histórico ou vinhas. As zonas
mais requisitadas pelos investidores são nos principais centros urbanos como
Lisboa (Avenida da Liberdade, Baixa e Chiado) e Porto (Centro Histórico e Foz
do Douro), o Douro (zona de produção vinícola), Algarve, zona Alentejana e
zonas premium das ilhas. Constata-se
que os principais investidores são de nacionalidade francesa, brasileira,
chinesa e inglesa.
A EREN Finest Real Estate
(http://www.europeanrealestate.org) considera Portugal, tal como França,
Alemanha, Itália, Espanha, Áustria e Suíça, países de relevância para o mercado
de luxo, quer a nível de moradias e apartamentos.
A titulo de exemplo,
na capital em plena Avenida de Berna atualmente constata-se o empreendimento “Nouveau Lisboa” que foi construído de
raiz, coloca à disposição dos investidores e não investidores, 21 apartamentos
de luxo (13 T2, 7 T3 e 1 T1, com áreas entre os 82 m2 e os 143 m2);
também na capital, mas perto da assembleia da república, constata-se um
empreendimento baseado na reabilitação urbana denominada por “Estrela 24” com 8
apartamentos (T1 com área a partir de 60 m2 e T2 a partir de 90 m2).
Espera-se que esta
constante procura de imóveis de luxo, continue a valorizar e balizar os índices
de venda (€/m2) nos segmentos residenciais e de lazer, dado estes
serem os mais procurados a nível do mercado de luxo. Por outro lado, a procura
pelo que é requintado e primoroso promove o desenvolvimento de novos materiais
da construção civil, nomeadamente os utilizados nos revestimentos dos edifícios
e que permitem a obtenção de classes energéticas altamente competitivas.
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