quinta-feira, 20 de dezembro de 2018

MERCADO IMOBILIÁRIO - VISEU


Apresentamos alguns indicadores médios e meramente orientativos do mercado de residencial (apartamentos, relativos ao concelho de Viseu. A zona onde os valores registados são mais elevados, quer no mercado de compra/venda quer no mercado de arrendamento, é a zona central, verificando-se que alguns empreendimentos com frações novas estão a ser vendidos a 3.000€/m2.
O mercado apresenta valores de compra/venda, médios de 1.300€/m2, sendo que para arrendamento corresponde a um valor médio próximo dos 7,0€/m2/mês. Os valores mínimos correspondem às zonas periféricas, sobretudo a zona norte da cidade e rondam os 650€/m2 e 4,0€/m2/mês.
Como indicativo, o mercado disponibilizou para arrendamento valores máximos na ordem dos 12,5€/m2/mês, representado um valor máximo de venda de fração na ordem dos 3.000€/m2, enquanto a média de área por fração ronda cerca de 125 m2.
Os valores dizem respeito ao 3º trimestre de 2018. De um total de 287 frações de várias tipologias, que contribuíram para esta análise.






terça-feira, 18 de dezembro de 2018

sexta-feira, 7 de dezembro de 2018

IMÓVEIS URBANOS



Temos um departamento exclusivamente dedicado à prestação de serviços de avaliação de imóveis urbanos, assegurando assim que os valores, os pareceres e as conclusões emitidas são objetivas e sustentadas. Seja a localização do imóvel de norte a sul do país ou ilhas, a nossa avaliação irá refletir as condições locais do mercado onde o mesmo se insere.

A avaliação poderá envolver também uma análise para usos alternativos, os nossos clientes compreendem a importância deste tipo de análise, de forma a ajudá-lo na tomada de decisão ou de cenários possíveis.

A nossa equipa é constituída por especialistas na avaliação de imóveis urbanos, dos seguintes tipos:
- Indústria, logística e parques empresariais
- Comércio (espaços comerciais, stand-alone, lojas de rua, centros comerciais)
- Escritórios (edifícios sede de empresas, frações de serviços, edifícios corporativos)
- Habitação (moradias, apartamentos, palacetes)
- Terrenos (lotes para construção, parcelas para desenvolvimento imobiliário)
- Escolas, clínicas, lares, estações de serviço, parques de estacionamento
- Hotéis, resorts, aldeamentos turísticos, campos de golfe, marinas, turismo rural
- Edifícios públicos e infraestruturas (tribunais, escolas, hospitais, aeroportos, campos de futebol, portos)
conteúdo informativo
newsletter dezembro 2018

TENDÊNCIA GLOBAL DE INVESTIMENTO NO IMOBILIÁRIO



O setor imobiliário está em alta e muito ativo, verifica-se grande dinamismo por parte dos investidores. Existindo na atualidade uma tendência global crescente de afetação de meios e capital para investimentos em ativos imobiliários, em alternativa a outros tipos de ativos disponíveis no mercado.

Com as taxas de juros reduzidas, permite e proporciona elevada liquidez nos investidores internacionais, que vêm no mercado imobiliário melhores rentabilidades, que assim focam uma boa parte dos seus recursos e capital para este setor. Gerando-se por sua vez uma procura elevada e, contudo, a oferta de produtos imobiliários qualificados é limitada. Tudo isto, conjugada com yields baixas e estáveis no mercado imobiliário, proporcionadas pela existência dum mercado de arrendamento muito ativo, tornam efetivamente o investimento em imobiliário uma tendência.

Esta tendência dinamiza o sector do imobiliário de uma forma geral e também em Portugal se faz sentir, sobretudo nos maiores e principais centros urbanos (realce para o Porto e Lisboa). Realçamos alguns sinais que sustentam esta tendência e a sua afetação ao mercado imobiliário nacional.

- Investidores institucionais oriundos de várias localizações, como: França, Espanha e Alemanha lideram na aquisição de ativos imobiliários.

- Retoma e sustentabilidade dos preços do imobiliário residencial e nos restantes segmentos.

- Estima-se que o valor do investimento estrangeiro em Portugal em 2018 no imobiliário, seja próximo dos 3 mil milhões de euros, sobretudo nos segmentos de retalho e serviços/escritórios.

- O número de participantes em fundos imobiliários tem aumentado significativamente em subscrições e montantes.

- Os fundos imobiliários apresentam de um modo geral rentabilidades positivas.

- Aquisições recentes no imobiliário nacional, tais como: a compra da Imopólis e do fundo ImoDesenvolvimento pela Varde Partners, aquisição da Comporta em parceria com investidor nacional, entre outras.

conteúdo informativo
newsletter dezembro 2018

quinta-feira, 6 de dezembro de 2018

MERCADO IMOBILIÁRIO - HOTELARIA



Na cidade do Porto tem-se assistido ao forte crescimento do setor hoteleiro, com o surgimento de novas unidades, estando prevista a entrada de mais insígnias de hotéis em 2019/2020. Nalguns casos trata-se de remodelações ou reabilitações de edifícios antigos convertidos para o efeito, mas noutros casos são construções novas.

Os sinais são otimistas e as perspetivas são de crescimento contínuo das taxas de ocupação em todas as categorias (estrelas), bem como o aumento do preço médio por quarto ou cama disponível.

Atualmente o preço médio ronda os 70€, contudo o retorno/ rentabilidade (Revpar) é de aproximadamente 45€. No segmento de 5 estrelas os valores podem rondar os 175€.

As taxas de ocupação médias rondam entre 65% e 70%, contudo, nos meses de verão, a taxa de ocupação média sobe para os 90% a 95%, e logicamente com preços mais elevados e retornos superiores.