sexta-feira, 23 de novembro de 2018

MERCADO IMOBILIÁRIO - A AFIRMAÇÃO IMOBILIÁRIA DA CIDADE DO PORTO



O mercado imobiliário na cidade do Porto apresenta uma boa dinâmica e crescimento constante, prova disso mesmo são as rendas praticadas atualmente para os segmentos imobiliários comerciais. Nalguns segmentos esse crescimento é mesmo exponencial, também devido à entrada de vários investidores institucionais internacionais que vêem a cidade ainda como uma oportunidade e com margem para progressão no curto e médio prazo.

São vários os aspetos que permitem essa dinâmica e afirmação da cidade do Porto como um dos polos mais importantes no panorama do mercado imobiliário nacional.

Apresentamos, de seguida, de forma resumida, a nossa visão sobre cada um dos segmentos em análise: escritórios, retalho e industrial.

Os escritórios têm apresentado grande procura, sobretudo nas zonas tradicionalmente mais procuradas para serviços, tal como a AV. da Boavista, apresentado atualmente uma renda prime na ordem dos 17€/m²/ mês.

Os fatos que contribuem para este crescimento estão relacionados com o empreendedorismo da região e recursos humanos qualificados oriundos das faculdades/universidades existente. Os espaços em oferta, por sua vez, vão sendo cada vez mais sofisticados e modernos, quer por via da reabilitação ou promoção imobiliária nova.

Os escritórios com serviços partilhados são uma opção muitas vezes utilizados por empresas para começar atividade ou para terem representação na cidade do Porto.

sexta-feira, 9 de novembro de 2018

Esforço das famílias no arrendamento de casa em Lisboa e Porto dispara


O encargo com a prestação ou renda de casa não deve ser superior a 30%, ou seja, o máximo de um terço do rendimento bruto disponível.

São os especialistas que aconselham a não ultrapassar esta percentagem, de modo a não comprometer o orçamento familiar e, eventualmente, a ter implicações no cumprimento do pagamento da renda mensal ou da prestação ao banco.

Assim, por exemplo, para uma família cujo rendimento é de 2.500 euros, por mês, o encargo com a renda/prestação da habitação não deveria exceder os 875€, por mês, atuando com a prudência necessária e de modo a não comprometer eventuais falhas no seu pagamento.

Estas situações são mais preocupantes nas cidades do Porto e de Lisboa, onde os preços das rendas mais dispararam, apresentado atualmente valores médios muito elevados, e que, desse modo, acarretam mais esforço por parte das famílias.

Em média no Porto, cerca de metade do salário mensal é destinado ao pagamento de um apartamento, com cerca de 80 a 100 m2. Praticam-se atualmente rendas na ordem dos 1.500€ e 1.700€ / mês para um apartamento dentro da cidade.

Os preços por m2 atingem uma média da ordem dos 10 a 11 €/m2 na cidade do Porto, mas em contrapartida na localidade de Gondomar ou Gaia os valores médios das rendas são de 4 a 5 €/m2.

As rendas crescem um pouco por todo o país e na falta de poupanças e condições para aceder a um empréstimo de compra de casa, resta o arrendamento.

Contudo, há muitos casos em que as famílias alocam e comprometem cerca de 50% do seu rendimento mensal para o pagamento da renda de casa, pelo que é nosso entender que as linhas de prudência em muitos casos já foram largamente ultrapassadas, e nalguns casos enquadra-se mesmo em negligência.

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