Avaliação de Imóveis para Fins Contabilísticos

Os imóveis representam, em muitas empresas, uma parte significativa do património. No entanto, em muitos casos esses ativos permaneçam registados ao seu custo histórico, sem refletirem a realidade atual do mercado e do seu valor. Essa discrepância pode comprometer a fiabilidade das demonstrações financeiras e limitar a capacidade de gestão.

 

A avaliação de imóveis para fins contabilísticos surge, assim, como uma prática cada vez mais necessária. Ou seja, é mais que um requisito técnico, é um instrumento de gestão estratégica que fortalece as contas da empresa e por sua vez a sua posição no mercado.

 

Enquadramento

 

De acordo com as normas contabilísticas e internacionais (SNC / IAS / IFRS), as empresas devem assegurar que os seus ativos refletem o Justo Valor. Para isso, recorrem a avaliadores independentes e qualificados, que garantem rigor metodológico, imparcialidade e conformidade com os padrões internacionais.

 

Vantagens para as Empresas:

 

1. Contas mais credíveis
   As demonstrações financeiras passam a refletir o valor real do património, transmitindo confiança a investidores, acionistas e parceiros.
2. Reforço do balanço
   A atualização do valor dos imóveis aumenta o ativo e, consequentemente, o património líquido, fortalecendo a sua de solidez financeira.
3. Melhor acesso a financiamento
   Ativos corretamente valorizados são uma mais-valia no relacionamento com instituições financeiras, permitindo negociar crédito em condições mais favoráveis.
4. Decisão estratégica fundamentada
   Com informação atualizada, a gestão pode planear vendas, aquisições, arrendamentos ou reestruturações de forma mais eficiente.
5. Cumprimento de normas e auditorias
   Empresas cotadas, fundos ou grupos empresariais encontram nesta prática uma forma de reduzir riscos de inconformidade.
6. Redução de riscos fiscais e legais
   Um valor contabilístico fundamentado evita litígios e assegura maior segurança na relação com as autoridades fiscais.

 

O Impacto nas Contas

 

O reflexo direto da avaliação é visível no balanço:

 

• Ativo atualizado – Maior solidez e transparência;
• Património líquido reforçado – Melhor perceção de solvabilidade;
• Capacidade de endividamento ampliada – Mais margem para financiar crescimento.

 

Além disso, indicadores financeiros tornam-se mais fiéis à realidade, apoiando auditorias e processos de decisão.

 

Um Investimento que Gera Valor

 

Embora muitas vezes seja visto como uma obrigação, o processo de avaliação é, na verdade, um investimento com retorno claro. Gera confiança no mercado, credibilidade junto de parceiros e pode prepara a empresa para novos desafios.

 

Conclusão

Num ambiente empresarial cada vez mais competitivo e regulado, avaliar é valorizar.
A avaliação de imóveis para fins contabilísticos não é apenas uma exigência normativa — é uma oportunidade para reforçar a transparência, melhorar o acesso a financiamento e potenciar a estratégia empresarial.

Na Structure Value, temos uma equipa de peritos qualificados e independentes, preparados para apoiar a sua empresa neste processo com rigor, confidencialidade e profissionalismo.