Análise de Investimentos Imobiliários

O investimento imobiliário, compreende em norma um processo que engloba diferentes etapas, tais como: a aquisição de terreno, conceção do produto, financiamento, licenciamento da construção, construção e venda. São processos morosos e que implicam o recurso a capital intensivo e alguns riscos. Acresce ainda que o imobiliário é uma classe de ativos de investimento que se diferencia doutros disponíveis no mercado, devido sobretudo a aspetos como: fixidez espacial, durabilidade, depreciação física, heterogeneidade, reduzida liquidez, elevados custos de transação, tratamento fiscal, custos de gestão/manutenção, pouca informação, longo ciclo de promoção/produção e oferta/venda, torna-se assim fundamental uma análise prévia do investimento, de modo a acautelar e minimizar surpresas futuras.

Assim a análise de investimentos imobiliários, é uma importante ferramenta no apoio à decisão, qualquer que seja a fase do projeto ou do investimento. Partindo dum terreno com projeto imobiliário, ou dum conjunto de imóveis, uma análise permite uma previsão das receitas futuras, bem como permite determinar qual o melhor investimento a realizar, é também importante ao nível da obtenção das taxas implícitas, nomeadamente: taxa interna de rentabilidade (TIR), taxas de atualização (VAL) dos capitais, índice de rentabilidade (IR) e payback (PR) do projeto. Podemos ir ainda mais longe e desenvolver análises com diferentes cenários ou mesmo a utilização de metodologias de análise de sensibilidade, tal como o método de Monte Carlo.

Estamos ao dispor para analisar cada situação e apresentar uma proposta.

conteúdo informativo

newsletter abril 2018