Este tem sido um tema
muito abordado nos últimos tempos, estando atualmente em curso por uma equipa
de trabalho (Ministério das Finanças e CMVM) estudos e enquadramento necessário
para criação em Portugal das referidas Reit´s. Por isso resolvemos abordar este
tema nesta edição da nossa newsletter mensal.
Nos Estados Unidos
existem há cerca de 50 anos, sendo que na Europa os pioneiros foram os
ingleses, mais recentemente em 2009/10 foram implementadas na vizinha Espanha algo
muito idêntico a Reit. Por cá, estamos ainda e atualmente numa fase preliminar
de estudos e debates, tendo sido recentemente um dos temas das declarações do
Primeiro Ministro na sessão de abertura da Semana da Reabilitação Urbana de
Lisboa, que decorreu na semana passada entre os dias 27 de março e 2 de abril.
Alguns links de
noticias recentemente publicadas sobre o tema em Portugal:
http://pt.fundspeople.com/news/preparacao-para-os-reits-em-portugal-a-experiencia-vizinha-das-socimi
De forma genérica e
para uma compreensão ampla, as Reit´s são veículos financeiros idênticos aos
conhecidos fundos de investimento imobiliário, contudo têm algumas diferenças,
tais como: cotação tal como as ações, permitem liquidez imediata e podem ser
transacionadas no mercado/bolsa. Em norma, trata-se duma empresa que detém
imóveis e que faz a sua gestão, e que por sua vez obtém rendimentos dos mesmos,
desse modo disponibiliza ao mercado e aos investidores um produto de
investimento (resulta da sua atividade em imobiliário) para que estes possam
investir de forma indireta no imobiliário. Partilhamos convosco alguns links
internacionais, que contêm vídeos e informação detalhada sobre o funcionamento
das Reit´s:
Em Portugal o
ambiente é otimista e o mercado espera que a criação de condições para o
surgimento destes veículos de investimento, venha fomentar mais investimento
internacional no nosso mercado imobiliário e incrementar o desenvolvimento do
sector, pois permitirá aos investidores mais agilidade e liquidez (como nas
ações), bem como beneficiar dum regime fiscal mais atrativo. Estes tipos de
investidores procuram alargar o seu leque de investimentos e privilegiam muitas
vezes o investimento indireto em imobiliário, que as Reit´s proporcionam. A
dúvida reside no regime fiscal que venha a ser imposto pelo Governo para as
Reit´s, pois, caso seja idêntico ao dos fundos de investimento imobiliário, tornará
as Reit´s pouco atrativas e põe em causa o sucesso destes veículos de
investimentos.
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